누구나집 프로젝트 조건 및 시행 지역

누구나집이란?

처음에 집값 6~16%를 내고, 그 지분에 대한 권리로 월세를 내고 살다가, 시간이 지난 후에 매수할 수 있는 권한이 생깁니다. 10년 전 가격으로 매수할 수 있는 기회가 생깁니다. 현재 자산시장의 가격으로 봤을 때 10년 전 분양가 가격으로 매수할 수 있는 기회는 커다란 것으로 보입니다.

누구나집
1. 최초 분양가의 6~16% 금액으로 분양권 취득
2. 10년간 장기 거주 시 최초 분양가 금액으로 분양
3. 거주 중 월 임대료(월세)는 시세의 80~85%
4. 분양전환 시에 발생하는 이익에 대해서는 사업주와 입주자가 공

 

 

누구나집_납입금

누구나집 시범사업부지

누구나 집의 시범사업부지는 인천, 안산, 화성, 의왕, 파주, 시흥시 등 6개 지영에 약 1만 785가구 규모의 시범사업부지를 연내 공급으로 하고 있습니다.

누구나집_시범사업부지

 

 

• 인천 검단 : 4,225가구
• 안산 반월, 시화 : 500가구
• 화성 능동 : 899가구
• 의왕 초평 : 951가구
• 파주 운정 : 910가구
• 시흥 시화 MTV 등 : 3,300가구

 

누구나 집 내용

구분	내용	비고
분양가	주변 시세의 80~90%	주택 구입자가 집값의 6~16%를 지급하고 13년 (건설3년 + 임대10년) 후 미리 확정된 분양가로 매입할 수 있는 권원을 취득
임대료	주변 시세의 80~85%	임대료 상승률 2.5% 적용
분양후 시세차익	입주자가 향유	기존 분양전환임대사업의 경우 시세차익을 사업시행자가 독점

 

누구나집 조건

1. 무주택자, 청년, 신혼부부 등이 대상입니다.
2. 공공임대, 뉴 스테이의 경우 10년 임대 후 분양전환 시 발생한 시세차익은 사업시행자가 독식, 누구나 집의 경우 사업시행자는 10%만 취하고 이후의 시세차익은 입주자가 취하는 구조입니다.

 

예상되는 문제점

• 집값을 잡을 수 있을 것인가 : 1만 가구밖에 안됩니다. 3기 신도시 주변 외곽이며, 서울 진입하는데 1시간 넘게 걸립니다. 2·4 대책이 32만 호 공급대책입니다. 그러나 누구나 집은 그에 1/32 규모에 해당합니다. 자본시장의 급격한 상승에 올라타지 못한 사람의 상대적 박탈감을 달래는 정책으로 봐야 할 것 같습니다. 그러나 반대로 그 1만 가구에 들어가지 못한다면 또 다른 상대적 박탈감이 생길 것입니다.
• 건설사의 손익 : 건설사는 임대료도 올리지 못하고, 추후에 시세차익에 대한 부분도 가져가지 못합니다. 단지 내에서 일자리를 창출하여 해당 운영 이익을 건설사에게 돌리는 방법이 있겠지만, 입주민이면서 동시에 근로자인 사람들이 어떠한 가치를 창출할 수 있을지는 의문입니다.

 

누구나집_분양정보

 

---

같이 읽으면 좋을 추천글

청년내일저축계좌 신청 조건 및 혜택

광명뉴타운 11구역 관리처분 인가 신청

전월세 신고제 대상 소급 절차 및 방법

3기신도시 사전청약일정 및 일반공급 당첨전략