반응형 부동산16 누구나집 프로젝트 조건 및 시행 지역 누구나집이란? 처음에 집값 6~16%를 내고, 그 지분에 대한 권리로 월세를 내고 살다가, 시간이 지난 후에 매수할 수 있는 권한이 생깁니다. 10년 전 가격으로 매수할 수 있는 기회가 생깁니다. 현재 자산시장의 가격으로 봤을 때 10년 전 분양가 가격으로 매수할 수 있는 기회는 커다란 것으로 보입니다. 누구나집 1. 최초 분양가의 6~16% 금액으로 분양권 취득 2. 10년간 장기 거주 시 최초 분양가 금액으로 분양 3. 거주 중 월 임대료(월세)는 시세의 80~85% 4. 분양전환 시에 발생하는 이익에 대해서는 사업주와 입주자가 공 누구나집 시범사업부지 누구나 집의 시범사업부지는 인천, 안산, 화성, 의왕, 파주, 시흥시 등 6개 지영에 약 1만 785가구 규모의 시범사업부지를 연내 공급으로 하고 있.. 2021. 6. 30. 전월세 상한제 및 계약갱신청구권의 영향 전월세 상한제 및 계약갱신청구권이 여당의 입법으로 시행되었습니다. 전월세 상한제란 임대차 계약 기간 2년 동안 전월세 인상률을 +5% 내로 제한하는 제도이며, 계약갱신청구권은 임대차 계약 기간이 만료된 시점에서 계약의 갱신을 청구할 수 있는 권리를 말합니다. 세입자를 위해 도입된 제도라고 할 수 있는데, 실질적으로는 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다. 다주택자 종부세와 재산세 부담을 세입자에 전가했던 움직임이 전월세 상한제 시행으로 어렵게 되었습니다. 따라서 다주택자의 매도 물량은 적어도 이전보다는 늘어날 예저입니다. 또 임대사업자를 등록하지 않은 물건과 종부세 중과로 인한 법인 매도 물량도 나옵니다. 하지만, 양도세가 추가로 중과됨으로써 매도하기 더 어려워지기도 합니다. 따라서 매도하지 않고 버티는 .. 2021. 6. 26. 3기신도시 사전청약일정 및 일반공급 당첨전략 3기 신도시 사전청약 분양 물량 중 무주택과 청약통장이 있다면 누구나가 신청이 가능한 일반분양 공급에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일반분양 당첨 확률이 높은 조건 1. 세대원 전원 무주택기간 3년 이상 2. 청약저축 가입기간 2년 이상 3. 납입기간 2년 이상 + 저축액이 많거나 (전용 40㎡초과), 납입 횟수가 많은 사람 (전용 40㎡이하) 3기 신도시 일반분양 3기 신도시는 공공분양으로 공급됩니다. 그중에 대부분은 신혼부부, 생애최초, 기관추천, 노부모 부양, 다자녀 특공 등 특별공급이 대부분입니다. 즉, 당첨 이력이 있거나 주택소유 이력이 있으면 특별분양으로는 청약 당첨이 어렵습니다. 이중에 일반 입주자 저축 가입자를 대상으로 주어지는 청약자격을 이용하면 일반분양으로도 당첨이 가능합니다. 일반공급 .. 2021. 6. 15. 전월세 신고제 대상 소급 절차 및 방법 일명 전월세 신고제 '주택 임대차 신고제' 가 오는 6월 1일 자로 시행됩니다. 전원세 신고제라고 불리는 임대차 신고제는 임대차 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등의 계약내용을 신고하도록 하여 임대차 시장 정보를 투명하게 하고 임차인을 보호하기 위해 도입된다고 하는데요, 전월세 신고제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 전월세 신고제 대상 2. 기존계약자는 전월세 신고제 대상 포함인가? 3. 전월세 신고제 절차 및 방법 ※미 신고 시 과태료 100만 원 1. 전월세신고제 대상 신고지역은 수도권 전역과 광역시, 세종시 및 도, 시 지역으로 규정했습니다. 읍, 면, 군 단위의 지역은 제외 임대차 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과하는 임대차 계약은 전부 신고해야 됩니다. 2. 기존 계약자 신고.. 2021. 5. 27. 광명뉴타운 11구역 관리처분 인가 신청 광명 뉴타운 11구역이 광명시에 관리처분 인가 신청을 냈습니다. 조합설립 5년 만에 관리처분 인가 신청의 과정을 지나고 있습니다. 조합설립→사업시행인가→관리처분 인가의 과정임을 감안하면 막바지 단계에 도달한 것임을 알 수 있습니다. 광명사거리역 인근 총 4,314가구가 들어서는 광명내 최대 구역입니다. 관리처분인가 신청 광명 11구역 재개발 조합은 관리 저분 계획 인가 신청서를 광명시에 제출했습니다. 인가를 받으면 이주가 가능합니다. 지하철 7호선이 도보로 이동 가능한 거리이며 광명 뉴타운 중에 가장 큰 규모라 기대가 큽니다. 현재 1,2,4,5,10구역은 관리처분계획 인가를 받고 이주중입니다. 9구역은 올해 2월에 관리처분계획 인가를 신청했습니다. 건설사는 현대 설설이고 14,15,16구역은 착공이나 .. 2021. 5. 26. GTX D노선 원안과 다른 발표 GTX-D 노선 안 공청회 발표가 났습니다. GTX-D 노선의 원안은 Y자형으로 하남~김포~영종도로 확대가 되었는데, 최종 계획안은 김포에서 부천 종합운동장으로 일명 김부선으로 끝나버렸습니다. 이에 각 지자체에서는 강한 반발이 일어나고 있습니다. 원안과 다른 노선은 현재 어떻게 진행되고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 4차 국토 철도망 계획은 6월에 확정 GTX-D노선 입장 : 김포, 인천, 하남, 부천 인천 : GTX-D 노선은 인천까지 포함하는 Y자 노선으로 반영해야 된다. 김포 : 서울까지 직결로 이어져야 된다. 또한 5호선의 노선을 김포까지 연장 요구와 GTX-D 원안을 되살려야 된다. 강동, 하남 : 김포에서 부천 종합운동장까지의 GTX-D 계획안 반발, 강남 통과해서 직접 연결해야 된다. 부천 .. 2021. 5. 24. 이전 1 2 3 다음 반응형
